ЕВГЕНИЯ позвоните пожалуйста  мне телефону  +7 (996) 191-36-67   или +7904595710

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ДОМА № _____

г. Суздаль                                                                                        «» ___________ 2025 г.

Наймодатель:__________________, адрес город Суздаль Гончарная дом 18, 
,

с одной стороны, и Наниматель:

Гражданин(ка) РФ ______________________________________________________________________________,
(ФИО полностью)
паспорт серия ______ № _______, выдан ________________________________________________________,
зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________________________________________________,
телефон: ___________________________, дата рождения: __________,
с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), а также принципом свободы договора, установленным статьей 421 ГК РФ, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. КВАЛИФИКАЦИЯ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии со статьями 671, 673 ГК РФ, Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование за плату для временного проживания изолированное жилое помещение - индивидуальный жилой дом со всеми строениями и земельным участком, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Суздаль, ул. Гончарная, д. 18 (далее – «Дом»), на период с «» ___________ 20 г. по «» ___________ 20 г.
1.2. Дом передается по Акту приема-передачи (Приложение №1), который является неотъемлемой частью настоящего Договора. Состояние Дома и передаваемого имущества, указанное в Акте, считается согласованным Сторонами.
1.3. Настоящий Договор является договором найма жилого помещения, заключенным на определенный срок (статья 683 ГК РФ), и не регулируется Федеральным законом от 07.06.2025 №127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов», так как Дом предоставляется конкретному Нанимателю для личного использования, а не для осуществления гостиничной деятельности, направленной на неопределенный круг лиц.

1.4. Наниматель подтверждает, что для совместного проживания с ним в Доме могут вселяться следующие лица: ___________________________________________________________________________.
(ФИО, степень родства, дата рождения)
Вселение иных лиц допускается только с предварительного письменного согласия Наймодателя (статья 679 ГК РФ).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. Наймодатель вправе (статья 678 ГК РФ):
2.1.1. Осуществлять осмотр Дома с предварительным уведомлением Нанимателя не менее чем за 48 часов.

2.1.2. Проводить работы, связанные с техническим и санитарным обслуживанием Дома, уведомив Нанимателя за 3 дня.

2.2. Наймодатель обязан (статья 676 ГК РФ):

2.2.1. Передать Нанимателю Дом в состоянии, пригодном для проживания, по Акту приема-передачи.
2.2.2. Осуществлять за свой счет капитальный ремонт Дома (пункт 2 статьи 681 ГК РФ).
2.3. Наймодатель не несет ответственности за недостатки Дома, которые были оговорены в Акте приема-передачи или должны были быть выявлены Нанимателем при осмотре (статья 612 ГК РФ).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Наниматель вправе использовать Дом исключительно для личного временного проживания в соответствии с условиями Договора (статья 678 ГК РФ).

3.2. Наниматель обязан:

3.2.1. Принять Дом по Акту приема-передачи и соблюдать условия Договора.
3.2.2. Содержать Дом в чистоте и порядке, производить за свой счет текущий ремонт (пункт 3 статьи 681 ГК РФ).

3.2.3. Соблюдать правила пожарной, санитарной, электробезопасности, а также Закон Владимирской области от 29.05.2020 №35-ОЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан» (с 22:00 до 09:00). Выполнять меры безопасности при пользовании электрическими приборами, предметами бытовой химии, проведении работ с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, другими опасными в пожарном отношении веществами, материалами и оборудованием. В случае обнаружения очага возгорания  незамедлительно сообщить о нем в подразделение пожарной охраны по телефону: 112 и принять все возможные меры к спасению людей, имущества и ликвидации пожара.  Арендатор, которые отвечают за проведение массовых мероприятий (торжеств, и др.) на территории арендованных помещений, обязаны перед их началом тщательнейшим образом осмотреть помещения на предмет пожарной безопасности и обеспечить дежурство ответственных лиц.

3.2.4. Эксплуатировать   помещение в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

Запрещается: разведение открытого огня, использование фейерверков, курение в Доме, размещение с животными без согласования, проведение массовых мероприятий без письменного согласия Наймодателя.

3.2.5. Не производить переустройство, перепланировку, реконструкцию без письменного согласия Наймодателя (статья 26 ЖК РФ).

3.2.6. Немедленно уведомлять Наймодателя о признаках аварийного состояния инженерных систем. При обнаружении признаков аварийного состояния  электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок и уведомить Арендодателя по телефону . Своими силами устранять неисправности, поломки и последствия аварий коммуникаций (водоснабжения, канализации, отопления, электротехнического оборудования) в Помещении, произошедшие по вине Арендатора. В случае если невыполнение Арендатором  условий настоящего пункта Договора привело к возникновению убытков у Арендодателя, либо у третьих лиц, обязанность по возмещению этих убытков лежит на Арендаторе.

3.2.7. Возмещать Наймодателю ущерб, причиненный Дому, строениям, мебели, технике, а также ущерб, причиненный третьим лицам по вине Нанимателя или его гостей.

3.2.8. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении (расторжении) в течение срока действия настоящего договора  вывезти свое имущество и передать  Дом Арендодателю  по акту приема-передачи в исправном состоянии. В случае неисполнения Арендатором данного пункта, Арендодатель вправе в одностороннем порядке самостоятельно освободить арендуемый Дом

 от имущества Арендатора, без возмещения Арендатору возможных убытков, связанных с этим освобождением, с отнесением затрат по освобождению от имущества на Арендатора и ограничить доступ в арендуемое Помещение. Акт приема передачи  подписывается Арендодателем в одностороннем порядке.

3.3. В случае неисполнения п. 3.2.8, Наймодатель вправе освободить Дом от вещей Нанимателя самостоятельно, с отнесением расходов на Нанимателя. Акт приема-передачи подписывается Наймодателем в одностороннем порядке.

4. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

4.1. Плата за найм Дома составляет _________________________________ рублей за период с «» ___________ 20 г. по «» ___________ 20 г. и вносится Нанимателем авансом при заселении (статья 682 ГК РФ).
4.2. Дополнительная плата за пользование сауной составляет ____________________________ рублей и вносится авансом при заселении.
4.3. В качестве обеспечения исполнения обязательств Наниматель вносит обеспечительный платеж в размере ____________________________________________ рублей (статья 381.1 ГК РФ). Указанная сумма предназначена для покрытия возможного ущерба, задолженности по коммунальным платежам или иных нарушений. Возврат обеспечительного платежа осуществляется в течение 5 банковских дней после подписания Акта приема-передачи по окончании найма, за вычетом сумм, направленных на возмещение ущерба.
4.4. Задаток в размере _______________________________________, внесенный Нанимателем, засчитывается в счет платы за найм, указанной в п. 4.1.
4.5. Все расчеты подтверждаются распиской Наймодателя.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Договор вступает в силу с момента внесения задатка (п. 4.4) и действует до полного исполнения обязательств Сторонами.
5.2. Стороны признают юридическую силу документов, подписанных с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи или направленных по каналам связи (WhatsApp, электронная почта), как эквивалентных бумажным документам (статья 434 ГК РФ). Обмен документами осуществляется по реквизитам, указанным в Договоре.
5.3. Настоящий договор, может быть, расторгнут Арендодателем  во внесудебном порядке в связи с односторонним отказом от его исполнения в случае: использования Арендатором помещения с нарушением условий договора или не по целевому назначению  помещения  либо с неоднократными нарушениями; Арендатор существенно ухудшает эксплуатационные параметры и  нарушает нормы содержания Помещения; передачи помещения Арендатором (как в целом, так и в части) другим лицам по какому-либо основанию без письменного согласия Арендодателя; проведения  Арендатором перепланировки (переустройства) помещения либо его части без письменного согласия Арендодателя; переходом правом владения третьим лицам; нарушение какого-либо обязательства, предусмотренного п.2.4. настоящего договора. При расторжение договора Арендатором задаток ему не возвращается.

5.4. Наймодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке в случае (статья 687 ГК РФ):

* использования Дома не по назначению (п. 1.4) или с нарушением запретов (п. 3.2.4);
* передачи Дома третьим лицам без согласия Наймодателя;
* существенного нарушения иных обязательств Нанимателем.
5.5. Наниматель вправе расторгнуть Договор, письменно уведомив Наймодателя не менее чем за 10 дней. В случае досрочного расторжения по инициативе Нанимателя, плата за найм, внесенная авансом, Наймодателю не возвращается.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае просрочки возврата Дома, Наниматель уплачивает неустойку в размере _________________________за каждый час просрочки (статья 330 ГК РФ).
6.2. Наниматель самостоятельно несет ответственность за безопасность себя, членов семьи и гостей. Дети до 18 лет должны находиться под постоянным присмотром взрослых.
6.3. Наймодатель не отвечает:

за сохранность личных вещей Нанимателя; за перебои в работе коммунальных систем, вызванные внешними причинами, а так же за действия Арендатора, которые привели к негативным последствиям.

6.4. Ответственность Наймодателя по Договору ограничивается размером платы за найм.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность условий Договора.
7.2. Все споры разрешаются в претензионном порядке, а при недостижении согласия – в суде по месту нахождения Дома (г. Суздаль).
7.3. Взаимоотношения, не урегулированные Договором, регулируются законодательством РФ.
7.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

8. ПОДПИСИ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН